Rundum-Service im neuen Mitgliederportal SOLIDE BILANZ Jahresabschluss 2021 kann sich sehen lassen GUTE AUSSICHTEN Ab sofort für 1 Euro am Tag Bus und Bahn fahren ENGAGIERTER EINSATZ Mitglieder und Team der WGSH halfen Geflüchteten Alles imPlus SH JOURNAL Mitgliedermagazin der Wohnungsgenossenschaft Schiffahrt-Hafen Rostock eG AUG. 2022
KURZ & KNAPP Neues aus der Genossenschaft 4 Als Silberpartner des Zoo Rostock haben wir ab 1. September wieder 100 vergünstigte Eintrittskarten für unsere Mitglieder in petto. TITELTHEMA Willkommen bei WGSH plus 6 Das neue Mitgliederportal und die passende App sorgen für noch mehr Service. MAGAZIN Glücklich: Einzug im „Brecht-Park“ 10 Im Frühjahr konnten die ersten Häuser im „Brecht-Park“ bezogen werden. Wir waren zu Besuch. Jahresabschluss 2021: Der WGSH-Zug rollt 12 Das letzte Jahr hat in vielen Punkten die großen Herausforderungen von 2022 schon angekündigt. Wir schauen auf die Zahlen, Menschen und Geschichten 2021 zurück. Willkommen an Bord 20 Mieterticket: Für 1 Euro am Tag mit Bus und Bahn fahren 22 Unseren Mitgliedern steht jetzt ein 365-Euro-Jahresticket für die RSAG zur Verfügung. Zukunftsfrage: Wie werden wir klimaneutral? 23 Wir suchen Antworten, wie sich effektiver Klimaschutz mit bezahlbarem Wohnen vereinbaren lässt. Tipps: Energie und Heizkosten sparen 24 Schon im Sommer ist klar: Im kommenden Winter müssen wir sparsamer heizen. Hilfe für Geflüchtete: Herzlich, anpackend, unbürokratisch 25 Eislaufen, Modenschau, Lesung und Weihnachten 26 Gemeinsam feiern und Erlebnisse teilen – endlich können wir unseren Mitgliedern wieder die Möglichkeit dazu bieten. UNTERHALTUNG Rätselecke 28 Malbild 30 KONTAKT Notdienste, Ansprechpartner und Öffnungszeiten 31 HERAUSGEBER/REDAKTION: Wohnungsgenossenschaft Schiffahrt-Hafen Rostock eG, Goerdelerstraße 21, 18069 Rostock, Telefon / Fax: 0381-80810 / 0381-88305, E-Mail: info@wgsh.de, Web: www.wgsh.de UMSETZUNG: V.i.S.d.P. Matthias Leutzow, Schenk & Schüler – Grafikbüro Rostock, Kathrin Wittwer – Die TEXT Konfektion TITELFOTO: Andreas Duerst – STUDIO 301 DRUCK: ODR GmbH, Ostsee Druck Rostock, Auflage: 11.000 Stück Foto Titelthema: Andreas Duerst – STUDIO 301, Foto Mieterticket: stock.adobe.com/tl6781, Energie-Tipps: stock.adobe.com/gourmecana 2 AUG 2022 wgsh.de INHALT
Liebe Leserinnen und Leser, während die Ergebnisse des vergangenen Jahres akribisch ermittelt, verarbeitet und ausgewertet werden, ist das aktuelle Geschäftsjahr naturgemäß längst in vollem Gang. Parallel dazu starten auch bereits die Planungen für die kommenden Jahre. In diesem Kreislauf ist die Rückschau auf Erreichtes oder nicht Erreichtes keine Nabelschau: Sie liefert hilfreiche Informationen und Lektionen, um die Gegenwart und die Zukunft zu gestalten. 2021 reiht sich als betriebswirtschaftlich erfolgreiches Jahr nahtlos in die langfristige positive Entwicklung der Genossenschaft ein. Wir haben konstant gut gewirtschaftet, auch wieder auf sehr hohem Niveau in die Bestandserhaltung und -entwicklung investiert. Der minimale Leerstand und eine geringe Fluktuation sind Ausdruck zufriedener Mitglieder und einer hohen Nachfrage nach unseren modernen, bezahlbaren Wohnungen. Schon jetzt ist klar: Nicht alle diese Zahlen werden sich ab 2022 genauso halten lassen. Das hat mit vielen großen, bereits eingeleiteten oder bald anstehenden Veränderungen zu tun. Die strategisch richtige, notwendige Weiterentwicklung unseres Bestandes ist ein solcher Faktor. Die Fertigstellung mehrerer Neubauvorhaben in diesem Jahr lassen unser attraktives Wohnungsangebot wachsen – aber auch Umsätze, Aufwendungen und Bewirtschaftungsprozesse müssen eingepreist werden. Die aktuellen globalen Ereignisse, die Inflation und das Thema Energiewende machen ihren Einfluss schon jetzt deutlich geltend; die Kosten für Mensch, Material, Kredite und Energie steigen. Die WG muss sich dezidiert mit der energetischen Beschaffenheit der Bestände, der Energieverbräuche, der genutzten Energieträger und ihrer jeweiligen Erzeugung auseinandersetzen – zum einen für eine korrekte Nachhaltigkeitsberichterstattung, zum anderen, um strategisch die richtigen Maßnahmen zu ergreifen, um Wohnen bezahlbar und klimafreundlich anzubieten. Das alles wird sich in den Zahlen zukünftiger Geschäftsberichte widerspiegeln. Langfristig werden sich die nötigen Investitionen für unsere Mitglieder auszahlen. Martin Lange Abteilungsleiter Betriebswirtschaft/Finanzen ZEITENWENDE VORAUS Foto: Andreas Duerst – STUDIO 301 3 AUG 2022 wgsh.de EDITORIAL
NEUES AUS DER GENOSSENSCHAFT Ankommen, ein wenig ruhen, plauschen: Dazu lädt seit dem Frühjahr der neu gestaltete Vorraum des Hochhauses in der Ziolkowskistraße 12 ein. Zwei bequeme Sofas und eine kleine Bücher-Tauschbar schaffen im Eingangsbereich einen Raum für Begegnungen und zum Kraftsammeln. Bereits zum 12. Mal hat sich die WGSH 2022 die Auszeichnung „TOP Ausbildungsbetrieb“ verdient. Der Titel ist Lohn für ein außerordentliches Engagement: Die IHK zu Rostock verleiht ihn an Betriebe mit einer besonders hohen Ausbildungsqualität, die weit über den gesetzlich geforderten Rahmen hinausgeht. In der WGSH haben in den letzten 30 Jahren insgesamt 35 junge Menschen den Beruf Immobilienkauffrau/-mann erlernt. Am 20. September werden sich zum „Tag der Ausbildung“ der IHK wieder hunderte junge Menschen einen Eindruck von der Arbeit in der Geschäftsstelle machen. TOP IM DUTZEND Rechtzeitig vor dem großen Zoofest am Sonntag, 18. September haben wir als Silberpartner des Zoo Rostock für unsere Mitglieder wieder vergünstigte Eintrittskarten im Angebot: Ab 1. September 2022 sind am Empfang in der Geschäftsstelle (Goerdelerstraße 21) solange der Vorrat reicht 100 Tageskarten für je 10 (statt 18) Euro (pro Mitglied max. 2 Karten) sowie 15 Familientageskarten für je 25 Euro erhältlich. Sie können natürlich auch an jedem anderen beliebigen Tag für einen Zoobummel genutzt werden. GÜNSTIG IN DEN ZOO RASTEN & QUATSCHEN Foto: Andreas Duerst – STUDIO 301 4 AUG 2022 wgsh.de KURZ & KNAPP
Das Kunden- und Hauswartbüro der WGSH im Friedhofsweg ist seit 1. August geschlossen. Die geplante Neueröffnung des Büros in der Wohnanlage „Am Rosengarten“ wird mit der Fertigstellung des Neubaus erfolgen. In der Übergangszeit stehen für alle Mitgliederangelegenheiten die jeweiligen Ansprechpartner in der Geschäftsstelle (Goerdelerstraße 21) zur Verfügung. KUNDENBÜRO ZIEHT UM Smart unterwegs: Der Elektrofuhrpark der Genossenschaft wächst: Seit Juli stehen sechs neue E-Smarts für Dienstfahrten bereit. Noch 2022 soll „Am Rosengarten“ Einzug sein. Vor dem hiesigen Kunden- und Hauswartbüro werden Bänke zum Verweilen aufgestellt. Um das Areal an der August-Bebel-Straße künstlerisch zu bereichern, hat die WGSH außerdem einen Wettbewerb unter Kunstschaffenden aus Mecklenburg-Vorpommern ausgelobt. Ende Oktober entscheidet ein Preisgericht über die eingereichten Vorschläge, ab Dezember soll das Siegerobjekt umgesetzt werden. Im nächsten Journal werden wir dazu ausführlicher berichten. KUNST „AM ROSENGARTEN“ Illustration: Adobe Stock | Danussa, Foto Smarts: abraham WERBUNG 5 AUG 2022 wgsh.de KURZ & KNAPP
Foto: Andreas Duerst – STUDIO 301 6 AUG 2022 wgsh.de TITELTHEMA
Das neue, kostenfreie WGSH-Mitgliederportal ist digitale Mitgliederakte und Servicecenter in einem. Gerade die Corona-Jahre haben es sehr deutlich gezeigt: Digitale Kommunikation kann den persönlichen Kontakt nicht ersetzen, aber sie kann vieles einfacher machen und zusätzliche Möglichkeiten bieten. Genau das leistet seit Juli auch das Mitgliederportal WGSH plus und die dazugehörige App: „Wir öffnen unseren Mitgliedern damit einen weiteren Kanal, über den sie mit ihrer Genossenschaft in Kontakt treten und kommunizieren können und mit dem wir noch mehr Service bieten können – kostenfrei, bequem, schnell, umweltfreundlich und natürlich sicher. Wir hoffen sehr, dass unsere Mitglieder diese neuen Wege und ihre großen Vorteile nutzen werden“, sagt WGSH-Vorstand Roland Blank. Was WGSH plus alles kann, ist im Überblick auf der nächsten Doppelseite zu finden. Meilenstein für Meilenstein zum Ziel Seit 2017 alle Mitgliederakten digitalisiert wurden, hat die WGSH ihre digitale Zukunft Baustein für Baustein aufgebaut. Mit jedem weiteren Schritt wurden mehr Daten und mehr Prozesse miteinander verbunden. Im Portal fließt nun vieles sinnvoll zusammen, so dass es wirklich ein hilfreiches, praktisches Bindeglied zwischen Mitgliedern und dem WGSH-Team sein kann. Willkommen bei wgsh plus 7 AUG 2022 wgsh.de TITELTHEMA
Portal und App schaffen mehr Möglichkeiten und tragen zum Klimaschutz bei. Plus heißt: zusätzliches Angebot Portal und App sollen und werden keinesfalls den persönlichen Draht ersetzen – das WGSHTeam ist auch weiterhin wie gewohnt für alle Mitglieder da! Die digitalen Kanäle sind ein zusätzlicher Service mit vielen Vorteilen. Plus heißt: Rund um die Uhr „geöffnet“ Portal und App sind jederzeit bereit, Meldungen oder Fragen aufzunehmen, Informationen und Formulare bereitzustellen. Plus heißt: Alles auf einen Klick Nutzungsverträge, persönliche Daten, Formulare zur Schadensmeldung und für Ämter, Informationen aus der Genossenschaft – im Portal ist alles gesammelt und kann unkompliziert bearbeitet, geändert und bei Bedarf ausgedruckt werden. Plus heißt: Funktional statt überbordend Das Portal enthält alles, was auch sonst in der Kommunikation zwischen Mitglied und Genossenschaft wichtig ist und gebraucht wird. Auf ausufernde Zusatzfunktionen wurde verzichtet – so bleibt alles kompakt und übersichtlich. Plus heißt: Alles geht schneller Jede Nachricht, die über das Portal an die Genossenschaft geschickt wird, kommt direkt an der richtigen Stelle an und kann sofort bearbeitet werden. Das spart Wege und Zeit und Wünsche können noch schneller erfüllt werden. Der Auftragsstatus – in Bearbeitung oder abgeschlossen – ist im Portal ebenfalls zu sehen. So viel mehr bietet WGSH plus Foto Andreas Duerst – STUDIO 301 8 AUG 2022 wgsh.de TITELTHEMA
Beispielhafte Darstellung 1. BESUCH DER WEBSEITE Besuchen Sie unsere Internetseite www.wgsh.de und rufen Sie den Punkt WGSH plus auf der Startseite auf. Drücken Sie den Button Registrierung. 2. REGISTRIERUNG Geben Sie alle erforderlichen Angaben in die Felder der Registrierungsmaske ein. Die Registrierungsnummer finden Sie in unserem Brief, welchen wir Ihnen zugeschickt haben. Wählen Sie zum Abschluss Ihr eigenes Passwort aus. Dieses benötigen Sie später immer zur Anmeldung im Mitgliederportal. Bitte stimmen Sie noch der Datenschutzerklärung und dem elektronischen Dokumentenerhalt zu. Zum Abschluss klicken Sie einfach auf Registrieren. 3. BESTÄTIGUNG Im Anschluss erhalten Sie von uns eine E-Mail zur Bestätigung der Registrierung. Mit einem Klick auf den darin enthaltenen Aktivierungslink schließen Sie die Registrierung ab. Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. 4. ANMELDUNG Sie haben die Registrierung nun abgeschlossen und können sich ganz einfach in unserem Mitgliederportal WGSH plus anmelden. Besuchen Sie unsere Internetseite www.wgsh.de und rufen Sie den Punkt WGSH plus auf der Startseite auf. Bitte geben Ihre E-Mail-Adresse und Ihr Passwort ein und drücken den Button Anmelden. WGSH plus auch als App Natürlich stellen wir Ihnen unser Mitgliederportal auch als App zur Verfügung. Nachdem Sie die Registrierung abgeschlossen haben, können Sie sich über die WGSH plus App mit Ihren Anmeldedaten einloggen. Für iOS: kostenloser Download (über den App Store) Für Android: kostenloser Download (über den Google Play Store) So können Sie sich für Portal und App anmelden Plus heißt: Auch die Umwelt freut sich Alles, was in Zukunft übers Portal geregelt wird, muss nicht über den Postweg geschehen. Das spart wertvolle Ressourcen wie Papier und Energie, und natürlich auch Zeit. Je mehr Mitglieder den digitalen Weg nutzen, umso mehr tragen wir als Genossenschaft zum Klimaschutz bei. Plus heißt: Wir wollen weiterlernen Neue Wege sind von Natur aus selten hürdenfrei – es werden immer noch Fragen und Probleme auftauchen und erst Praxiserfahrungen zeigen, wo man noch nachbessern könnte. Also bitte mit Rückmeldungen, Kritik und Wünschen nicht hinterm Berg halten! Plus heißt: Hilfe vom Team ist garantiert Der Infobrief mit der Registrierungsnummer ist abhandengekommen? Die Technik hakt? Bei der Registrierung gibt es Probleme? Es tauchen Fragen zu Funktionen von App oder Portal auf? In all diesen Fällen hilft gern unser WGSH plus-Team weiter: Telefon: 0381 – 80 81 111 E-Mail: wgshplus@wgsh.de Plus heißt: Sie können noch mehr gewinnen! Unter allen Mitgliedern, die sich bis einschließlich 30. September 2022 im Portal registrieren, verlosen wir 3 Tablets und 20 Gutscheine, welche in unserer Hansestadt eingelöst werden können. 9 AUG 2022 wgsh.de TITELTHEMA
Stefanie Rietenbach (42) war lange sehr viel im Kundendienst in ganz Deutschland unterwegs – höchste Zeit, um daheim in Rostock den Anker zu werfen. Nach einer Umschulung zur Immobilienkauffrau fing sie zum 1. Februar 2022 in der WGSH an, kümmert sich nun in der Abteilung Bautechnik/Werterhaltung um Reparaturmeldungen, Auftragsvergaben, Versicherungsschäden in sechs Stadtteilen. „Jeder Tag bringt etwas Neues, es ist sehr abwechslungsreich, nie langweilig“, freut sie sich, „und das Team ist toll, hat immer ein offenes Ohr.“ Wir freuen uns über gleich fünffache Verstärkung für unser Team und verabschieden schweren Herzens einen weiteren unserer langjährigen Hauswarte in den Ruhestand. Auch Annkatrin Sdunek (41) ist durch ihre Arbeit in der Tourismusbranche und im Marketing/Vertrieb schon viel rumgekommen, hat auch einige Jahre im Ausland gelebt. Die Liebe brachte sie schließlich nach Rostock, beruflich in die Hotellerie und zu einem Dienstleistungsunternehmen. Zum 1. Mai übernahm sie das Veranstaltungsmanagement der WGSH – eine schöne Aufgabe, sagt sie: „Ich freue mich darauf, gemeinsam mit den Mitgliedern und Kollegen Erlebnisse zu schaffen, die allen Freude und Spaß bereiten. Dafür werden wir kreativ sein.“ Torsten Goße (51) ist zum 1. Juli als neuer IT-Administrator bei der Genossenschaft eingestiegen, um dieses Amt 2023 gut eingearbeitet vom Ruheständler in spe Christoph Lanz zu übernehmen. „Ich mache seit über 15 Jahren IT-Administration, mag daran das breite Spektrum an Aufgaben, von der Einbindung aller Standorte bis zur Unterstützung des Teams. Die Stelle hier bei der WGSH passt praktisch perfekt mit meinen Wünschen und Vorstellungen zusammen, mit dem, was ich machen will.“ Der gebürtige Berliner zog vor sieben Jahren familienbedingt an die Küste – und wohnt hier sehr gern. WILLKOMMEN AN BORD Illustrationen: undraw | Katerina Limpitsouni 10 AUG 2022 wgsh.de MAGAZIN
Thomas Richert (50) hat zum 1. Mai als Projektleiter bei der WGSH angeheuert. Zuvor hat er knapp 20 Jahre bei der Warnemünder Bau GmbH gearbeitet, elf davon als Gesellschafter und Geschäftsführer. Er bringt bei der WGSH nun seine Erfahrungen ein, akquiriert Firmen für die Baumaßnahmen, führt Verhandlungen, schließt Verträge und unterstützt auch die Projektleiterinnen und -leiter der Neubauprojekte. „Ich hatte mit meiner erfolgreichen Firma alles erreicht und war bereit für eine Veränderung. Die WGSH kenne ich schon lange sehr gut, weil wir viele Sanierungen und Neubauprojekte für die Genossenschaft realisiert haben.“ – unter anderem auch die Geschäftsstelle, in der jetzt sein Büro liegt. „Hier habe ich eine schöne Aufgabe zum Wohl aller und vor allem für schönes und bezahlbares Wohnen gefunden.“ Das Ende einer Ära läutete der Ruhestand von Hauswart Dirk Mangelsdorf am 30.06.22 ein, sagt Katja Schwerin, Gruppenleiterin der Hauswarte: „Ich fand es immer beachtlich, dass er schon dabei war, als für das Haus im Gerüstbauerring 20, wo er sein Büro hatte, die Bodenplatte gegossen wurde. Herr Mangelsdorf war gut 40 Jahre für unsere Mitglieder in Groß Klein da, mit ganz viel Herz und Engagement, selbst nach Feierabend und am Wochenende, wenn Not am Mann war. Wir sagen ein riesiges Dankeschön und wünschen für den Ruhestand alles Gute, immer Gesundheit und Freude an allem, was noch kommt!“ Hannes Schmidt (20) verstärkt seit 1. August die Nachwuchsriege der WGSH. Ein Schülerpraktikum hatte für den Rostocker den Ausschlag zur Ausbildung als Immobilienkaufmann gegeben, „weil das ein sehr abwechslungsreicher Beruf ist und viel mit Menschen zu tun hat.“ Er freut sich darauf, in einem freundlichen, hilfsbereiten Team alle Bereiche der WG zu erkunden. Seine Heimatstadt zu verlassen, stand nie zur Debatte. „Es ist sehr schön hier, vor allem mit dem Strand vor der Tür und in der Südstadt, wo ich wohne.“ Fotos: Andreas Duerst – STUDIO 301 11 AUG 2022 wgsh.de MAGAZIN
Frank Malzahn und Gabriele Knauf gehören zu den ersten neuen Mietern im „Brecht-Park“ in Evershagen. Ein Touchpad mit Namen und wegweisender Geschossanzeige anstelle normaler Klingeln, ein angenehm leiser Türöffner, ein geschmeidig-leichtläufiger Aufzug mit Stockwerkansage: Schon die Ankunft in den neuen WGSH-Häusern im „Brecht-Park“ macht Eindruck. Das Treppenhaus ist hell und großzügig, die Wohnung im fünften Stock, die sich öffnet, ebenso modern und einladend, wie es das Haus verspricht. Alles drin, alles da „Es ist so schön, wie wir uns das vorgestellt haben“, sagen Frank Malzahn (56) und Gabriele Knauf (59). Seit Anfang Mai wohnen sie in ihrem neuen Domizil in der Martin-Anderson-Nexö-Straße – zwei Wohnräume, 60 Quadratmeter, ein großer Balkon mit Zugang über Stube und Schlafzimmer, Tageslichtbad, und in der Küche sorgt eine bodentiefe Tür für Helligkeit und einen ungetrübten Ausblick. Neben der Eingangstür wartet das Smart-Home-Panel mit allen Steuerungen von Heizung, Licht und der Videotüranlage und gibt jederzeit Auskunft über die Energieverbräuche. „Das wichtigste für uns war aber der Aufzug“, sagt Gabriele Knauf. „Vorher wohnten wir ohne im vierten Stock. Das wurde gesundheitlich langsam schwieriger, und man „WIR WÜRDEN IMMER WIEDER HIER EINZIEHEN“ 12 AUG 2022 wgsh.de MAGAZIN
Im Herbst geht der Neubau im 12.000 Quadratmeter großen „Brecht Park“ mit den Tiefbauarbeiten für das Hochhaus in die nächste Phase. Voraussichtlich im Sommer 2025 soll der Zwölfgeschosser mit einer Bäckerei und einer Sozialstation im Erdgeschoss, zwei Wohngruppen mit 20 Seniorenappartements sowie 54 Wohnungen fertig sein. „Die 69 Zwei- und Dreiraumwohnungen zwischen 45 und 75 Quadratmetern im sozialen Wohnungsbau sind praktisch voll vermietet, zwischen April und Mai war Einzug. Zum Endspurt haben wir die Luft angehalten, ob das wirklich klappt, weil durch die Probleme in der Baubranche ein paar Sachen nicht ganz fertig werden konnten. Aber unsere neuen Mieter hatten Verständnis dafür und sind glücklich. Die Bewohnerstruktur ist von jung bis älter, Student bis Familie gut durchmischt. Für 13 Rollstuhlparteien wurde in den barrierearmen Wohnungen bei Bedarf sogar noch teilweise nachgerüstet.“ Anja Brandenburg, in der Vermietung zuständig für den „Brecht-Park“ wird ja auch nicht jünger, da muss man vorausdenken.“ Erfahren hatten sie von dem sozialen Wohnungsbau von einem Kollegen von Frank Malzahn, der nun einige Etagen tiefer wohnt. „Als er sagte, dass er in den Brecht-Park zieht, hab ich sofort nachgeschaut, was das ist“, erzählt der Krankentransferfahrer. „Das fanden wir gut und haben gleich unseren Wohnberechtigungsschein beantragt und uns damit angemeldet. Zum Tag der offenen Tür hatten wir uns hier auch umgeschaut, aber da war auch schon alles in Sack und Tüten.“ Es klappte mit der Wunschwohnung ganz oben, mit dem Balkon nach hintenraus, wo Ruhe und nachmittags angenehmer Schatten herrschen. Das Privatauto steht im arealeigenen Parkhaus, der Dienstwagen hat Platz vor der Tür. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen direkt nebenan findet das Paar ebenso praktisch. „Wir wohnen schon seit 20 Jahren in Evershagen und wollten nicht weit weg. Ich arbeite als Näherin in Schutow, da ist es auch nah zur Arbeit“, sagt Gabriele Knauf. Angekommen und glücklich Ja, hier und da gab es noch übliche Neubau-Kinderkrankheiten zu beheben, im Aufzug fehlte noch die Verkleidung, ein Dach überm Balkon wäre das i-Tüpfelchen, die Außenanlagen brauchen noch etwas Grün – „aber wir bereuen auf keinen Fall, hierher gezogen zu sein, das würden wir immer wieder machen“, bekräftigt Frank Malzahn. Dass noch der Bau dreier weitere Häuser in der Nachbarschaft aussteht, stört das Paar nicht, sagt Gabriele Knauf: „Wir sind morgens früh aus dem Haus und wenn wir Feierabend haben, ist auch auf dem Bau Ruhe.“ 13 AUG 2022 wgsh.de MAGAZIN
Nach dem weitgehenden Stillstand 2020 nahm das Leben – gesellschaftlich wie auch in der Genossenschaft – 2021 langsam wieder an Fahrt auf. Das lässt sich auch in den WGSH-Bilanzzahlen ablesen: Der Gewinn von 6,9 Millionen Euro (2020: 8,4 Mio.) reflektiert, dass zuvor auf Eis gelegte Projekte angegangen und umgesetzt werden konnten. „Trotzdem liegen wir mit dem Ergebnis 3 Millionen Euro höher als erwartet, unter anderem, weil sich einige geplante Instandhaltungsmaßnahmen verändert haben“, ordnet WGSH-Vorstand Ines Dietrich ein. Der Überschuss sichert mit Zustimmung der Vertreterversammlung erneut die Ausschüttung von 4 Prozent Dividende an die Mitglieder. Die Fluktuation pegelte sich mit moderaten 8 Prozent wieder auf dem langjährigen Vor-Corona-Niveau ein, die Leerstandsquote blieb mit 0,9 Prozent nach wie vor sehr niedrig, die Mitgliederzahl wuchs leicht auf 11.140, das 88-köpfige Team blieb stabil. „Die letzten Jahre haben die Welt und unsere Branche allerdings sehr verändert. Das hat unweigerlich auch Auswirkungen auf uns“, bilanziert Ines Dietrich. „Die 5-Jahres-Planung wird durch die Inflation, die Verteuerung der Finanzierungen und durch die Herausforderungen der Energiewende starke Veränderungen erfahren.“ DER WG-ZUG ROLLT Dank Umsicht und Sorgfalt konnte das Geschäftsjahr 2021 mit einer positiven Bilanz abgeschlossen werden. „Die Genossenschaft ist wie ein Zug, der rollt, der in Fahrt ist, auch wieder ein bisschen schneller als noch im Vorjahr. Der auch mal an Hindernisse stößt, die aber nicht aufhalten, sondern wo neue Weichen gestellt werden. Es gibt einen Fahrplan, es gibt neue Ziele, die wir aufbauen und anpeilen. Das Team hat sich sehr flexibel auf alle Gegebenheiten eingestellt. Unterm Strich sind wir so gut durch 2021 gekommen.“ Roland Blank, WGSH-Vorstand Illustration: Adobe Stock | CaptainMCity 14 AUG 2022 wgsh.de MAGAZIN
37,4 MIO. € NEUBAU-, MODERNISIERUNGS- UND INSTANDSETZUNGKOSTEN 6,9 MIO. € JAHRESÜBERSCHUSS 11.140 MITGLIEDER 84,5 % EIGENKAPITALQUOTE TROTZ ALLER NEUBAUTEN 0,9 % LEERSTANDSQUOTE 9.911 EIGENE WOHNUNGEN 15 AUG 2022 wgsh.de MAGAZIN
2. Betriebskostenabrechnung Die abrechenbaren Betriebskosten (inkl. Heizkosten) beliefen sich 2021 auf rund 15,9 Millionen Euro. Die durchschnittliche Verteilung pro m² sieht wie folgt aus: 3. Darlehensentwicklung Per 31.12.2021 bestehen Kreditverbindlichkeiten gegenüber Banken in Höhe von 33 Millionen Euro. In den kommenden Jahren ist die Aufnahme weiterer Darlehen zur Finanzierung von Neubauprojekten und komplexen energetischen Maßnahmen geplant. 4. Wohnungsbestand und Vermietung Die Entwicklung des Wohnungsbestandes war im vergangenen Geschäftsjahr vorrangig durch den Baufortschritt der genossenschaftlichen Neubauvorhaben und umfangreiche Investitionen in den Bestand geprägt. Daraus resultierten keine konkreten Bestandsveränderungen im abgelaufenen Geschäftsjahr. Durch den Ankauf zweier Wohnhäuser kamen 15 Wohnungen hinzu Zudemwurde im Jahr 2021 in den Häusern der Genossenschaft 1 Gewerbeeinheit in 1 Wohnung umgewandelt, 1 zusammengelegte Wohnung wurde wieder in 2 Einheiten aufgetrennt und 2 Wohnungen wurden verkauft (Privatisierung nach dem Altschuldenhilfegesetz). Per 31.12.2021 setzte sich der Bestand an bewirtschafteten Einheiten demnach wie folgt zusammen: 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Bestand am 1. Januar 10.553 10.572 10.582 10.774 10.919 10.987 Beitritte 694 629 843 771 652 801 Kündigungen 476 456 452 450 402 648 verstorbene Mitglieder 114 91 127 94 119 126 Ausschlüsse 32 24 23 17 17 19 Abgang durch Übertragung 53 48 49 65 46 45 Bestand am 31. Dezember 10.572 10.582 10.774 10.919 10.987 11.140 1. Mitgliederentwicklung LAGE DER GENOSSENSCHAFT Betriebskosten pro m² Wohnfläche 2021 €/m2 2020 €/m2 2019 €/m2 kalte Betriebskosten 1,51 1,49 1,42 warme Betriebskosten (Heizung und Warmwasser) 0,88 0,79 0,84 Bestandstyp 2021 2020 Wohnungen 9.911 9.896 Gewerbe 29 30 Gästewohnungen 4 5 Garagen/Krad-Garagen 251 248 Stellplätze 2.124 2.112 Hauswart-/Kundenbüros 10 10 Sonstige/Havariewohnungen 6 5 Parkpalette 87 0 Tiefgaragenstellplätze 40 40 Gesamt 12.462 12.346 16 AUG 2022 wgsh.de MAGAZIN
Darüber hinaus wurden für Dritte insgesamt 248 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten verwaltet. Mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete für Wohnungen in Höhe von 5,47 € pro m² (Vorjahr: 5,43 € pro m²) lag die Genossenschaft im Dezember 2021 wieder deutlich unter dem Durchschnitt der im VNW organisierten Rostocker Wohnungsunternehmen in Höhe von 6,06 €/m² (Vorjahr: 6,02 € pro m²). Die Fluktuation lag im Berichtsjahr mit 794 Kündigungen bei 8,0 % und somit deutlich über dem Vorjahreswert von 7,2 %. Damit haben die Kündigungen das Niveau früherer Jahre erreicht (794 in 2019). Die Leerstandsquote hat sich zum Stichtag 31.12.2021 leicht erhöht und beträgt 0,9 % (Vorjahr: 0,7 %). Dieser Wert entspricht 91 Leerwohnungen per 31.12.2021. Der Anstieg leitet sich zum Teil aus der höheren Fluktuation ab. Des Weiteren wird ein Mehrfamilienhaus für Umbauzwecke bis 2022 sukzessive leergezogen. 5. Bestandserhaltung und -entwicklung Das Investitionsvolumen, ohne Fördermittel, belief sich 2021 auf 37,4 Millionen Euro. Davon wurden rund 18,2 Millionen Euro in den Erhalt und die Weiterentwicklung der bestehenden Wohngebäude investiert. Darunter befanden sich u.a. Fassadensanierungen, Strangsanierungen (Sanitär/Elektro), die Umstellung von Gas auf Fernwärme u.v.m. Auch in Zukunft werden wir unser anspruchsvolles Instandhaltungsprogramm weiter fortsetzen und zahlreiche Investitionen in den Beständen für unsere Mitglieder vornehmen. 6. Personal Neben den beiden Mitgliedern des Vorstandes beschäftigte die Genossenschaft per 31.12.2021 insgesamt 4 Auszubildende und 82 Arbeitnehmer/-innen (davon 1 Mitarbeiterin geringfügig beschäftigt). Davon wiederum waren 60 Mitarbeiter/-innen im kaufmännischen Bereich und 22 Mitarbeiter/-innen im technischen Bereich (inkl. Hauswarte/ Handwerker) tätig. Für alle Arbeitnehmer/-innen gilt der Tarifvertrag der Wohnungswirtschaft. Illustration: Adobe Stock | CaptainMCity 17 AUG 2022 wgsh.de MAGAZIN
Der Aufsichtsrat hat sich imGeschäftsjahr 2021 entsprechend den gesetzlichen und satzungsmäßigen Bestimmungen umfassend über alle wesentlichen Vorgänge, die die wirtschaftliche und finanzielle Lage sowie die strategische Entwicklung unserer Wohnungsgenossenschaft betrafen, informiert. Dabei hat er die Geschäftsführung der Genossenschaft durch den Vorstand beratend begleitet und überwacht sowie sich von der Recht- und Ordnungsmäßigkeit der Leitung des Unternehmens überzeugt. Erneut war das Geschäftsjahr 2021 durch die Einschränkungen und den Folgen der Corona-Pandemie für die Genossenschaft und die Arbeit des Aufsichtsrates geprägt. Der Aufsichtsrat führte in dem o. g. Zeitraum 6 ordentliche Sitzungen mit dem Vorstand sowie eine interne Sitzung durch, die in der ersten Jahreshälfte als Video-Konferenz geführt werden mussten. Der Vorstand informierte den Aufsichtsrat durch mündliche und schriftliche Berichte regelmäßig, zeitnah und umfassend. Die Berichte beinhalteten alle relevanten Informationen über die Geschäfts-, Finanz- und Ertragslage sowie zur Strategieentwicklung, zur Planung, zur Geschäftsentwicklung und zur Lage der Genossenschaft einschließlich der Risikolage und des Risikomanagements. Abweichungen des Geschäftsverlaufs von den genehmigten Plänen wurden vorgetragen, begründet und diskutiert. Wir erörterten mit dem Vorstand die für die Genossenschaft bedeutenden Geschäftsvorgänge. Die nach Gesetz und Satzung erforderlichen Beschlüsse wurden gefasst. Nachdem im März 2021 die begonnenen Wohnbereichsversammlungen aufgrund der Pandemielage wieder abgesagt werden mussten, war es umso erfreulicher, dass die VertreBERICHT DES AUFSICHTSRATES terversammlung im Sommer 2021 in Präsenz und mit regen Austausch der Gremien der Genossenschaft untereinander stattfinden konnte. Auf der alljährlichen Klausur im November 2021 mit Vorstand, den Abteilungsleitern und Entscheidungsträgern erfolgte ein intensiver Austausch über die zukünftige Entwicklung der Genossenschaft. Es wurde schwerpunktmäßig die Thematik zur Nachhaltigkeit der Bestände der Genossenschaft im Hinblick auf die CO2-Bepreisung der Wärmeverbräuche für die Gebäude und Maßnahmen für den Wärmebezug u. a. durch die Stadtwerke Rostock AG sowie deren Zeitstrahl behandelt. Weiterhin ging es um die E-Mobilität und deren Möglichkeiten bei der Umsetzung in den jeweiligen Stadtteilen und gesetzliche Neuerungen zu Messdienstleistungen sowie den Fernsehempfang über Breitbandkabel. Im Zuge dessen wurden die Entwicklungen der Betriebskosten der vergangenen Jahre und deren zukünftige Entwicklung betrachtet. Der Entwicklungs- und Realisierungsstand über die Digitalisierung in der Kommunikation zwischen den Mitgliedern und den Mitarbeitern war ein weiterer Themenschwerpunkt. Die Aufsichtsratsmitglieder nahmen an verschiedenen Veranstaltungen der Genossenschaft, wie z. B. den Richtfesten für den Rosengarten, den Brecht-Park und die Ziolkowskistraße 11 a/b in der Südstadt teil. Der Prüfungsausschuss des Aufsichtsrates beschäftigte sich mit der Erfüllung der Jahrespläne zur Modernisierung, Instandhaltung und Außenanlagengestaltung sowie mit besonderen Themen. Er prüfte stichprobenweise den Jahresabschluss mit dem dazugehörigen Lagebericht und stellte keine Unregelmäßigkeiten fest. Darüber hinaus wurde die Wirkungsweise der Richtlinie zur Umzugsförderung für die Mitglieder innerhalb der Genossenschaft hinsichtlich der Umsetzung und der anfallenden Kosten untersucht. Illustration: Adobe Stock | CaptainMCity 18 AUG 2022 wgsh.de MAGAZIN
Der Bauausschuss informierte sich über die Baufortschritte der aktuellen Neubaumaßnahmen am Rosengarten, im Brecht-Park sowie der Ziolkowskistraße und deren Kostenentwicklung bei der Auftragsvergabe der Ausbaugewerke. Weiterhin war Thema im Bauausschuss der Stand der Planungen zu den weiteren Bauabschnitten im Brecht-Park (Hochhaus, etc.) sowie in der Erich-Weinert-Straße 1- 4. Dabei wurden auch die stetigen Lieferengpässe und immensen Preissteigerungen bei einzelnen Baumaterialen thematisiert. Die Ausschüsse berichteten zeitnah ihre Ergebnisse an den gesamten Aufsichtsrat und trugen damit zur Erfüllung der Pflichten des Aufsichtsrates in der Beratung und Überwachung des Vorstandes bei. In der Aufsichtsratssitzung im Oktober 2021 wurden die Ergebnisse der Jahresabschlussprüfung mit dem Prüfer des Prüfungsverbandes, dem Verband Norddeutscher Wohnungsunternehmen e. V., ausgewertet und die Ordnungsmäßigkeit in der Geschäftsführung und der Arbeit der genossenschaftlichen Gremien festgestellt. Der Aufsichtsrat hat nach Prüfung des Jahresabschlusses durch seinen Prüfungsausschuss der Bilanz, der Gewinn- und Verlustrechnung mit Anhang sowie dem Lagebericht mit der Darstellung zukünftiger Risiken und Chancen für die Genossenschaft einstimmig zugestimmt. Dem Vorschlag des Vorstandes zur Verwendung des Bilanzgewinnes sowie der Ausschüttung einer Dividende in Höhe von 4 % schließt sich der Aufsichtsrat vollinhaltlich an und empfiehlt der Vertreterversammlung, den Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2021 in der vorliegenden Form festzustellen und den vorliegenden Beschlussvorlagen die Zustimmung zu geben. Im Namen des Aufsichtsrates danke ich dem Vorstand und allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der Genossenschaft für die im Geschäftsjahr 2021 erfolgreich geleistete Arbeit, die ein weiteres Jahr durch Einschränkungen und Herausforderungen der Pandemie begleitet wurde. Einen besonderen Dank richten wir an die ehrenamtlich tätigen Vertreterinnen und Vertreter für ihr Engagement im Interesse aller Mitglieder. Rostock, 7. Juni 2022 Mesch Aufsichtsratsvorsitzender In Gedenken Wir trauern um unseren geschätzten Aufsichtsrat Manfred Raddatz, der die WGSH viele Jahre hilfreich begleitet hat. Unsere AnteilnahmeundMitgefühlgeltenderganzenFamilie. – Der Aufsichtsrat & Vorstand der Wohnungsgenossenschaft Schiffahrt-Hafen Mit Iris Finn und Wolfgang Schmidt haben sich zwei sehr verdiente Mitglieder aus dem WGSH-Aufsichtsrat verabschiedet. Wir sagen ein herzliches, großes Dankeschön für das langjährige Engagement und die kompetente Unterstützung zum Wohle der Genossenschaft! Neu gehören seit Juni 2022 Petra Günther, bis Ende 2021 Leiterin der Neubau-Projektgruppe der WGSH, und Elin Kreft dem nun 8-köpfigen Aufsichtsrat der Genossenschaft an. Willkommen! Wiedergewählt wurde Frank Kaminski. 19 AUG 2022 wgsh.de MAGAZIN
Der Geschäftsbericht 2021 der WG Schiffahrt-Hafen zeigt einmal mehr ein überaus positives Ergebnis – der Gewinn über den Erwartungen, gestiegene Mitglieder- und Wohnungszahlen, kaum Leerstand und Fluktuation. Er erzählt aber auch von den Menschen und Geschichten, die das Jahr geprägt haben, von Highlights und Herausforderungen, von Weitsicht, Umsicht und Zuversicht, von Flexibilität, Hoffnung und Sehnsucht, von Alltagsaufgaben in Krisenzeiten, neuer Verantwortung und dem Besonderen der Normalität. Zum Beispiel erzählen: DAS LEBEN HINTER DEN ZAHLEN Martin Lange, Abteilungsleiter Betriebswirtschaft/Finanzen über die Quadratur des Kreises für Teamarbeit zwischen Distanzhalten und Zusammenhalten Für unsere Arbeit ist es wichtig, dass Leute sich gemeinsam für etwas interessieren, dass sie über den Tellerrand schauen und zusammen an Prozessen arbeiten. Da wird es schnell kontraproduktiv, wenn man eine ganze Abteilung auf Distanz halten muss und jeder zwangsläufig ein bisschen zum Einzelkämpfer wird. Das geht nicht spurlos an einem Menschen vorbei. Diesen Prozess wieder umzukehren, das Team sich wieder finden zu lassen, ist schwer. Das braucht Zeit und die Erfahrung, gemeinsam Erfolge und Misserfolge zu erleben, die im Alltag zusammenschweißen. Jens Kulling, Abteilungsleiter Bautechnik/Werterhaltung über modernes und zukünftig klimaneutrales Wohnen, das trotzdem bezahlbar bleiben soll Sanieren und Instandhalten, um den Bestand zu wahren, ist eine Grundsäule im Selbstverständnis der Genossenschaft. Unser Plan ist es, in 40 Jahre einmal den Bestand komplett technisch durchzusanieren. Dieses ist der Zeitraum, nach welchem wir mit einer Materialermüdung der Installationen sowie der Technik rechnen müssen. Dafür gibt es einen dezidierten Plan, wann welche Häuser angefasst werden müssen. Rund 19 Millionen Euro investiert die Genossenschaft Jahr für Jahr in größere und kleinere Projekte. In den nächsten 20 Jahren kommt zu diesem Alltagsgeschäft allerdings eine noch größere Aufgabe: alle Häuser fit für das große Ziel Klimaneutralität zu machen. Das bedeutet vorausschauend in neue Technologien zu investieren und die Gebäude aus energetischen Gesichtspunkten neu zu bewerten. Fotos Kulling, Lange, Rasch: Andreas Duerst – STUDIO 301 20 AUG 2022 wgsh.de MAGAZIN
Arthur Riemer, Quarterback bei den Rostock Griffins und Moderator der „WGSH Sporties“ über den Umgang mit Unsicherheiten und Ungewissheiten aus Sportlersicht Enttäuschungen verkraften, trotzdem immer wieder nach vorn schauen, immer wieder den Sieg anpeilen, immer wieder sein Bestes geben: Für Sportler ist eine solche Mentalität unerlässlich. Profis wie Nachwuchs mussten da in den letzten Jahren viel wegstecken – Spielausfälle, Ligaabsagen, Entscheidungen über Saisonergebnisse am Grünen Tisch statt auf dem Spielfeld. Dass schon junge Sportlerinnen und Sportler wie die Talente aus den „WGSH Sporties“ damit umgehen lernen mussten, ohne zu verbittern, war sicher schwer. Da kann man nur den Hut ziehen. Jennifer Rasch, Projektleiterin Neubau über das Hineinwachsen in eine große Verantwortung, auch dank konstruktiver Begleitung Viele Faktoren können ein Bauprojekt beeinflussen und den Zeitplan aus dem Ruder werfen. Dies konnten wir bei unseren Projekten erleben. Bauen ist immer unheimlich interessant, spannend und abwechslungsreich. Man kann dreimal das gleiche Haus bauen, und es wird trotzdem immer etwas anders laufen, immer die nächste Herausforderung kommen. Aber große Aufgaben machen mir grundsätzlich keine Angst, und von meiner Vorgängerin habe ich das Wichtigste überhaupt gelernt: immer die Ruhe zu bewahren – es findet sich schon eine Lösung. Ihre Geschichten – und noch einige mehr – lesen Sie in unserem aktuellen Geschäftsbericht unter: www.wgsh.de/genossenschaft/geschaeftsbericht Foto Riemer: Gunnar Rosenow – Ostsehpic 21 AUG 2022 wgsh.de MAGAZIN
Gut für den Geldbeutel, gut für die Umwelt: Das lang ersehnte Mitgliederticket für den öffentlichen Nahverkehr geht an den Start! Wer bei der WGSH wohnt, kann ab sofort ein vergünstigtes Jahresticket für 365 Euro erwerben – und damit kalkulatorisch für nur 1 Euro am Tag die Busse und Straßenbahnen in der Tarifzone Rostock nutzen. „Normalerweise kosten diese Jahrestickets aktuell 620 Euro. In einem Modellprojekt werden aber große Teile davon durch Bundesfördermittel, durch den Verkehrsverbund Warnow und durch unsere Genossenschaft abgedeckt. Unsere Mitglieder sparen so gut 40 Prozent ein“, erklärt Dirk Burgunde, Abteilungsleiter Wohnungswirtschaft. „Wir freuen uns, dieses sehr faire Angebot machen zu können und hoffen, dass viele Mitglieder es nutzen und das Auto zugunsten von Bus, Bahn und damit der Umwelt zuliebe stehen lassen werden.“ Zunächst stellt der VVW der WGSH ein Kontingent von 500 Tickets bereit. Das Förderprogramm läuft vorerst bis zum 31.12.2024. So kommen Sie an Ihre vergünstigte Jahreskarte: Lassen Sie sich von der Genossenschaft bestätigen, dass Sie bei der WGSH wohnen (Sie müssen nicht selbst Mitglied sein). Das entsprechende Formular erhalten Sie bei Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater in der Abteilung Vermietung. Mit dem Formular können Sie Ihr vergünstigtes Jahresticket für die Tarifzone Rostock direkt bei der RSAG beantragen. Die Jahrestickets erwirbt man als Abo. Das heißt, werden sie nicht vor Ablauf gekündigt, verlängern sie sich automatisch um ein weiteres Jahr. Für 1 Euro am Tag Bus und Bahn fahren Ab August können Genossenschaftsbewohner ein 365-Euro- Jahresticket für den ÖPNV in der Tarifzone Rostock kaufen. Foto: stock.adobe.com/tl6781 22 AUG 2022 wgsh.de MAGAZIN
Eine abteilungsübergreifende Arbeitsgruppe soll nach umfassender Analyse bis Ende Oktober erste Antworten auf eine der wichtigsten Zukunftsfragen der Genossenschaft finden. Das Ziel steht: Bis 2045 soll die Wärmeversorgung in der Wohnungswirtschaft klimaneutral werden. Das heißt, die Kohlendioxid (CO2)-Emissionen, die entlang der Heizkette entstehen, dürfen das Gleichgewicht der Erdatmosphäre nicht stören. Wo stehen wir? „Um dahin zu kommen, muss erst einmal genau analysiert werden, wo, wodurch und in welchem Ausmaß Emissionen entstehen. Dann kann man daraus Maßnahmen ableiten, wo und wie man Emissionen vermeiden und verringern kann“, sagt Dirk Burgunde, Abteilungsleiter Wohnungswirtschaft. Zum Beispiel: Wo müssen und können wir Gebäudehüllen durch Dämmung noch optimieren? Wie sieht es mit den Heizungsanlagen aus? Was tragen die Mitglieder mit dem Heizverhalten bei? Welche Energieträger kommen bei uns zum Einsatz, welche wären besser und wie können wir sie für uns nutzbar machen? Was können wir nicht beeinflussen, weil wir die Energie von den Stadtwerken beziehen? Und wie können wir Emissionen, die sich schlicht nie vollständig vermeiden lassen, ausgleichen? Wie werden wir klimaneutral? Wie kommen wir zum Ziel? „Mit diesen Fragen beschäftigt sich bei uns nun eine Arbeitsgruppe mit Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern aus allen Abteilungen. Daraus wird bis Ende Oktober unser WGSH-Klimapfad entstehen, der Fahrplan, in dem steht, wie wir die Klimaschutzziele erreichen wollen“, so Dirk Burgunde. Was motiviert: Das Team kann bereits auf Datenerhebungen aus den letzten Jahren und, als Vergleich, auf Werte aus der Wendezeit zurückgreifen. „Die haben uns gezeigt, dass wir seit 1990 deutlich die Emissionen verringern konnten. Vor allem die konsequente Dämmung unserer Häuser zahlt sich da jetzt richtig aus. Alles, was als Zwischenschritt bis 2030 erreicht werden soll, erfüllen wir, sofern vom Gesetzgeber nicht noch einmal Anpassungen erfolgen, schon jetzt.“ Was heißt „Dekarbonisierung“? Das Wort fällt oft im Zusammenhang mit Klimaschutzzielen. Es setzt sich zusammen aus De = ent-, weg-, und Karbon = Kohlenstoff und steht schlicht dafür, dass CO2 reduziert werden soll. Ein wichtiges Mittel dafür ist beispielsweise, Energieträger mit einem hohen Kohlenstoffgehalt (wie Kohle, Heizöl oder auch Gas) gegen eine umweltfreundliche Variante (wie Solar oder Windenergie) auszutauschen, bei der weniger CO2 entsteht. Mittel von heute für die Lösung von morgen „Momentan sind noch viele Fragen offen, wie genau sich welche Klimaschutzmaßnahmen auswirken werden. Von den technischen Lösungen und Versuchsmodellen, die es bislang gibt, lassen sich nicht alle überall anwenden, ganz zu schweigen von den Kosten, die dahinterstecken. Es muss sich energetisch lohnen und für die Mieter auch bezahlbar bleiben. Wir müssen Konzepte entwickeln, Pionierarbeit leisten, um uns an praktikable Lösungen heranzutasten.“ Jens Kulling, Abteilungsleiter Bautechnik/Werterhaltung zur Herausforderung, geeignete Maßnahmen zur CO2-Reduktion zu entwickeln Foto: stock.adobe.com/Tomas Ragina 23 AUG 2022 wgsh.de MAGAZIN
Richtige Temperatur finden Niemand will daheim frösteln. Aber vielleicht tun es ja doch 21 statt sonst 22 Grad im Wohnzimmer? Das Umweltbundesamt rät sogar zu schauen, ob man nicht auch mit 20 Grad im Wohnbereich behaglich auskommt, in der Küche mit 18 und im Schlafzimmer mit 17 Grad. Denn: Jedes Grad Celcius weniger spart etwa 6 Prozent Verbrauch. Heizkörper frei halten Möbel oder Vorhänge direkt vor den Heizungen stauen die Wärme an Ort und Stelle, und das Zimmer wird dann nur ungleichmäßig warm. Zur Nacht rechtzeitig runterregeln Mindestens eine halbe Stunde vorm Schlafengehen kann man die Heizung schon auf den Nachtmodus regulieren. Die Restwärme reicht dann locker noch, um nicht als Frostbeule ins Bett zu kriechen. Nachts Vorhang zu Zieht man nachts Vorhänge zu oder lässt Jalousien runter, entweicht weniger Wärme über die kalten Fensterscheiben. Kurz stoßlüften statt ständig kipplüften Steht ein Fenster permanent auf kipp, kühlt das einen Raum inklusive der Wände zu sehr aus. Einige Minuten stoßlüften – im Idealfall im Durchzug mit gegenüberliegenden Räumen – tauscht schnell die Luft aus und die Heizung muss danach nicht zu sehr arbeiten, um alles wieder zu erwärmen. Nicht ein Heizkörper für die ganze Wohnung Nur in der Stube aufdrehen und damit über geöffnete Türen alle anderen Räume mitbeheizen: Das macht ein sehr unregelmäßiges Raumklima in der ganzen Wohnung und begünstigt Schimmel. Besser in jedem Zimmer die benötigte, individuelle Temperatur einstellen – und die Türen der kälteren Räume geschlossen halten. Nicht komplett auskühlen lassen Eine Wohnungmuss in Abwesenheit keinesfalls mollig warm sein, sollte aber auch nicht in arktische Gefilde abrutschen. Dadurch steigt die Gefahr der Schimmelbildung. Etwa 16 Grad (= Thermostat-Stufe 2) sollten beheizte Räume nicht unterschreiten. Auch während eines längeren Urlaubs sollte eine Wohnung nicht unter 12 Grad (= Thermostatstufe 1) auskühlen. Kürzer duschen Auch Wasser muss erwärmt werden. Je kürzer die Dusche, desto weniger Verbrauch. Ein Sparduschkopf hilft zudem, Wassermengen zu reduzieren. Keine Kerzen, keine Radiatoren Ein Schwung Kerzen mag atmosphärisch sein. Als Ersatzwärmequelle eignen sie sich aber nicht – auch, weil mehr Lüften gefragt ist, um wieder Sauerstoff reinzulassen. Auch mobile, strombetriebene Heizgeräte können eine echte Heizung nicht adäquat ersetzen – und kosten am Ende auch sehr viel Geld. Den Überblick behalten Den monatlichen Verbrauch für Heizung und Warmwasser können Sie jederzeit im neuen Mitgliederportal WGSH plus einsehen – über unsere Webseite www.wgsh.de oder in der WGSH plus App. Mehr Informationen ab Seite 6. Energie und Heizkosten sparen Jeder von uns sollte in diesem Winter sehr bewusst, achtsam und zurückhaltender heizen. Wir haben die wichtigsten Tipps gesammelt, wie jeder Haushalt seinen Verbrauch und damit die Heizkosten senken kann – ohne aber dem Schimmel Tür und Tor zu öffnen. Je mehr Tipps man umsetzt, desto höher kann die Ersparnis ausfallen. Foto: stock.adobe.com/gourmecana 24 AUG 2022 wgsh.de MAGAZIN
So geht Gemeinschaft: Als sich im Februar die Hansemesse Rostock als Notunterkunft für Geflüchtete aus der Ukraine füllte, packten viele Mitglieder und das Team der WGSH unbürokratisch, schnell und hilfsbereit an, um möglichst vielen der Neuankömmlinge zu einem neuen, sicheren Dach über dem Kopf zu verhelfen. Gemeinsam angepackt „Uns war klar, dass es für die Menschen auf unserem Wohnungsmarkt schwer sein würde, eine Wohnung zu finden, aber auch, wie wichtig dieser eigene Raum für sie nach der Flucht aus dem Krieg sein würde“, so Jeannine Harder, Abteilungsleiterin Vermietung. „Wir haben daher als erstes unsere möblierten Gästewohnungen zur Verfügung gestellt, unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter haben sich um Ausstattung und volle Kühlschränke gekümmert.“ Sukzessive konnten weitere Wohnungen aus dem knappen Leerstandskontingent bereitgestellt werden. Herzlich, anpackend, unbürokratisch Nicht zuletzt dank hilfreicher Mitglieder und dem WGSHTeam konnte die Genossenschaft geflüchteten ukrainischen Familien schnell ein neues Zuhause geben. Insgesamt zogen bis Juli fast einhundert Ukrainerinnen und Ukrainer in Genossenschaftswohnungen ein. Die Stadt hat hierbei mit unkomplizierten Genehmigungsverfahren und schnellen Lösungen bei bürokratischen Hürden unterstützt. Mit einer Spendenaktion sammelte das WG-Team zudem insgesamt 4.000 Euro, die an „Rostock hilft“ und die „Rostocker Tafel“ sowie Gutscheine für die Geflüchteten gingen. Viele praktische Sachspenden rundeten das Hilfspaket der WG-Belegschaft ab. Ein Dank an alle „Auch viele unserer Mitglieder haben Geflüchtete in ihre Wohnungen aufgenommen. Das unterstützen wir natürlich und freuen uns, dass sie alle gezeigt haben, was Genossenschaft bedeutet“, bekräftigt Jeannine Harder. „Allen, die geholfen haben, auch Ehrenamtlerinnen und Ehrenamtler, Dolmetscherinnen und Dolmetscher, sagen wir ein ganz großes Dankeschön für ihren Einsatz und ihr Engagement.“ Illustrationen: open doodles | Pablo Stanley 25 AUG 2022 wgsh.de MAGAZIN
3 DO NOV Hafenrundfahrt, Mitgliederreise, Mieterfeste, „Tag an Deck“ auf dem Tradi zur Hanse Sail – diesmal wieder mit 300 Mitgliedern – und der „Tag der Ausbildung“ der IHK, bei dem hunderte junge Menschen bei der WG reinschnuppern werden: „Endlich dürfen wir wieder Veranstaltungen anbieten“, freut sich die neue WGSH-Veranstaltungsmanagerin Annkatrin Sdunek nach der Corona-bedingten Durststrecke. „Zur Stärkung der Gemeinschaft im Quartier sowie zur Schaffung von gemeinsamen Erlebnissen freuen wir uns auf viele schöne Veranstaltungen noch in diesem Jahr und auch für 2023 haben wir schon tolle Ideen“. Die folgenden Termine sollten Sie sich unbedingt schon vormerken. Wir freuen uns auf Sie! EISLAUFEN, „Wir freuen uns sehr, dass der Veranstaltungskalender für dieses Jahr wieder mit Leben gefüllt wird und dass wir dadurch die Möglichkeit haben, uns zu begegnen.“ Ein Lese- und Erzählabend mit dem Schauspieler und Entertainer Peter Bause Beginn: 19 Uhr, Eintritt: 15,– € p. P. „Verstrickt und zugenäht“ Strickwaren-Modenschau, Verkauf & Kaffeeplausch mit dem Strickatelier Landgraf aus Apolda, inkl. Kaffee, Kuchen und Sektempfang, Beginn: 14 Uhr, Eintritt: 5,– € pro Person 12 SA NOV "Man stirbt doch nicht im dritten Akt!“ MODENSCHAU, LESUNG UND WEIHNACHTEN Foto und Hintergrund Eisvergnügen: Shutterstock, Foto Peter Bause: Tom Peschel 26 AUG 2022 wgsh.de MAGAZIN
Geburtstag, Jubiläum, Einschulungsfeier? In unserer Geschäftsstelle steht unseren Mitgliedern auch ein Veranstaltungsraum zur Verfügung. Er kann sowohl zum Feiern, zum Tagen, für Vorträge oder Informationsveranstaltungen genutzt werden. Ebenso kann er für private Veranstaltungen, auch am Wochenende, angemietet werden – barrierefrei, mit einer ausgestatteten Küche und kostenfreien Parkplätzen. Alle Events, mit Ausnahme des Mitgliedereislaufens, finden im Veranstaltungsraum der Geschäftsstelle in der Goerdelerstraße 21 statt. Für diese Veranstaltungen beginnt der Ticketverkauf am 4. Oktober in der Geschäftsstelle. Alle weiteren Informationen erscheinen per Hausaushang und auf www.wgsh.de/veranstaltungen. Mitgliedereislaufen in der Eishalle Rostock 11–17 Uhr, kostenlos für alle Mitglieder EISVERGNÜGEN wieder ist Weihnacht 8 DI NOV 6 DI DEZ Heitere und besinnliche Unterhaltung im Advent mit Eva Maria Pieckert und Uta Schorn Beginn: 15 Uhr, Eintritt: 15,– € p. P. SCHON GEWUSST ? Kontakt Annkatrin Sdunek Telefon: 0381 8081 137 E-Mail: asdunek@wgsh.de 27 AUG 2022 wgsh.de MAGAZIN
Das Journal gemeinsam gestalten Liebe Mitglieder, liebe LeserInnen, wir möchten dieses Journal für Sie so informativ und lesenswert wie nur möglich machen – schließlich ist es Ihr Mitgliedermagazin! Das gelingt uns natürlich umso besser, wenn wir wissen, was Sie wirklich interessiert. Deshalb schreiben Sie uns doch bitte: Wie finden Sie das SH-Journal? Was gefällt Ihnen daran? Was können wir noch verbessern? Worüber möchten Sie mehr erfahren? Was fehlt? Wir freuen uns sehr auf Ihre Anregungen und Einsendungen zum Lösungswort des Kreuzworträtsels: per Post an: Wohnungsgenossenschaft Schiffahrt-Hafen Rostock eG SH-Journal, Goerdelerstraße 21, 18069 Rostock per E-Mail an: redaktion@wgsh.de RÄTSELECKE Das Lösungswort des Kreuzwort-Rätsels aus der April-Ausgabe 2022 lautete: »HEMDCHENBEUTEL« Wir danken für Ihre Zuschriften. – leicht – – mittel – 5 3 3 5 6 9 8 7 4 6 1 4 8 6 5 2 3 3 8 5 4 3 7 8 9 3 1 2 1 6 2 8 6 1 7 5 8 9 8 9 2 5 2 1 2 3 6 4 9 1 3 3 6 5 8 3 9 28 AUG 2022 wgsh.de UNTERHALTUNG
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