in der Wahrnehmung des Unternehmens als moderner und zuverlässiger Arbeitgeber mündet. Die weiter fortschreitende Digitalisierung wird in der Konsequenz für die Genossenschaft auch in den kommenden Jahren wichtig bleiben und die Zukunftsfähigkeit des Unternehmens sichern. 3. Prognosebericht Obwohl die Einwohnerzahlen für Mecklenburg-Vorpommern insgesamt rückläufig sind, verzeichnet die Hanse- und Universitätsstadt Rostock seit etwa 20 Jahren einen kontinuierlichen Bevölkerungszuwachs. Lediglich im Jahr 2020 gab es einen geringfügigen Rückgang um 130 Einwohner. Auffallend ist, dass in dieser Zeit das Durchschnittsalter der Bevölkerung von 41,8 Jahre auf 45,3 Jahre angestiegen ist. In diesem Zeitraum ist der Anteil der Bevölkerungsgruppe „Menschen im Rentenalter“ kontinuierlich angestiegen. Aufgabe der Genossenschaft wird es auch in den kommenden Jahren sein, ihren Mitgliedern bedarfsgerechten Wohnraum anzubieten. Dabei gilt es, das Angebot an Bestandswohnungen weiter zu differenzieren und, wo erforderlich, zeitgemäß zu modernisieren. Durch die Realisierung verschiedener Neubaumaßnahmen sollen u. a. neue Zielgruppen erschlossen und gleichzeitig barrierearmer Wohnraum für die älteren Mitglieder geschaffen werden. Der Anspruch der Genossenschaft ist es, einer Segregation der verschiedenen Bevölkerungsgruppen in den einzelnen Stadtgebieten entgegenzuwirken und vielen Rostockerinnen und Rostockern modernen und bezahlbaren Wohnraum anzubieten. Im kommenden Geschäftsjahr werden die Neubauvorhaben „Ziolkowskistraße 11a + 11b“, erste Gebäude „Am Rosengarten“ und im Wohnkomplex „Brecht-Park“ fertiggestellt. Zudem wird das umfangreiche Programm der Genossenschaft zur Instandhaltung und Modernisierung der Bestandswohnungen fortgesetzt. Für das Geschäftsjahr 2022 wird grundsätzlich ein positiver Geschäftsverlauf erwartet, wenngleich dieser durch die oben beschriebenen Risiken z.T. negativ beeinflusst wird. Die Planzahlen für das Geschäftsjahr 2022 sehen einen Jahresüberschuss von 4.310 T€ und einen Abfluss der „Flüssigen Mittel“ von 14.445 T€ vor. Aufgrund der aktuellen Gegebenheiten kann derzeit keine klare Prognose zum Jahresergebnis der Genossenschaft getroffen werden. Insbesondere im Bereich der Instandhaltung und der Investitionen in das Anlagevermögen kann es zu Verschiebungen kommen. Grundsätzlich gehen wir aber davon aus, dass die geplanten wirtschaftlichen Ziele auch 2022 erreicht werden. Wohnungsgenossenschaft Schiffahrt-Hafen Rostock eG Der Vorstand Blank Dietrich Rostock, 31.05.2022 L A G E B E R I C H T 2 0 2 1 39
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