Jahresabschluss_2020

Mit einem Jahresergebnis in Höhe von 8,4 Mio. € wurde der Planwert in Höhe von 3,1 Mio. € um 5,3 Mio. € übertroffen. Ergebniserhöhend haben sich vor allem geringere Instand- haltungsaufwendungen (5,2 Mio. €) ausgewirkt. Ausgewählte Leistungsindikatoren der Genossenschaft sind in der nachstehenden Tabelle dargestellt: Die Abweichung zwischen den Plan- und den Ist-Kosten im Investitionsbereich resultiert im Wesentlichen aus den in den Ausführungen zum Geschäftsverlauf (siehe 2.) er- läuterten Verschiebungen von Maßnahmen in das nächste Geschäftsjahr. Wohnungsbestand und Vermietung Die Entwicklung des Wohnungsbestandes war im vergange- nen Geschäftsjahr vorrangig durch den Baufortschritt der genossenschaftlichen Neubauvorhaben und umfangreiche Investitionen in den Bestand geprägt. Daraus resultieren keine konkreten Bestandsveränderungen im Geschäftsjahr. Zudem wurden im Jahr 2020 in den Häusern der Genossen- schaft 3 Gewerbeeinheiten in 4 Wohnungen umgewandelt, 2 Dachgeschoss-Wohnungen zu einer Wohnung zusammen- gelegt und 4 Wohnungen verkauft (Privatisierung nach dem Altschuldenhilfegesetz). Per 31.12.2020 setzte sich der Bestand an bewirtschafteten Einheiten demnach wie folgt zusammen: A. GRUNDLAGEN DES UNTERNEHMENS Der satzungsmäßige Zweck der Wohnungsgenossen- schaft Schiffahrt-Hafen Rostock eG ist die Förderung ihrer Mitglieder durch eine gute, sichere und sozial ver- antwortbare Wohnungsversorgung. Schwerpunkt der unternehmerischen Tätigkeit ist die Bestandsverwaltung sowie die Realisierung von Sanierungs-, Modernisierungs- und Neubauvorhaben. Die Genossenschaft verfügt per 31.12.2020 über 9.896 Wohnungen, 10.987 Mitglieder und rund 52,3 Mio. € Umsatzerlöse. B. WIRTSCHAFTSBERICHT 1. Rahmenbedingungen Seit Anfang 2020 hat sich das Coronavirus (COVID-19) welt- weit ausgebreitet. Die Corona-Pandemie wirkt sich weltweit negativ auf viele Volkswirtschaften aus. Auch in Deutsch- land hat die Pandemie seit Februar 2020 zu Einschnitten im sozialen und wirtschaftlichen Leben geführt. Bislang hat sich die Wohnungswirtschaft in dieser Zeit als robust und wider- standsfähig erwiesen. 2. Geschäftsverlauf Pandemiebedingt ergaben sich im vergangenen Geschäfts- jahr Verschiebungen von geplanten Baumaßnahmen. Davon waren vor allem die komplexe Bauinstandhaltung sowie der Neubau betroffen. Darüber hinaus hat eine geringere Anzahl von Wohnungskündigungen zu geringeren Aufwendungen für die Herrichtung von Bestandswohnungen geführt. Des Weiteren hat sich die zeitlich begrenzte Reduzierung der Mehrwertsteuer positiv auf sämtliche Aufwendungen aus- gewirkt. Insbesondere der Bereich der Hausbewirtschaf- tung hat davon profitiert. Insgesamt blickt die Wohnungsgenossenschaft Schiffahrt- Hafen Rostock eG, trotz der pandemiebedingten Eintrü- bungen der Wirtschaft, auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr zurück. Die Genossenschaft konnte umfangreiche Inves­ titionen in den eigenen Wohnungsbestand und für den Neubau von Genossenschaftswohnungen realisieren. L A G E B E R I C H T 2 0 2 0 Plan 2020* Mio. € Ist 2020* Mio. € Ist 2019 Mio. € Sollmieten abzgl. Erlösschmälerungen 36,5 36,8 36,3 Investitionsvolumen inkl. Fördermittel 44,0 28,0 40,0 davon: Aufwendungen für Instandhaltung 19,3 14,1 19,2 Zufluss Fremdkapital 13,0 0,0 13,0 *) exklusive Instandhaltung der Verwaltung & IH BAB 40