Baumaßnahmen

Plan der Instandhaltungsmaßnahmen 2010 Für die Instandhaltungsmaßnahmen in den Wohnungen und Häusern der Genossenschaft sind für das Jahr 2010 Ausgaben in Höhe von 7,2 Mio. EUR eingeplant worden. Den größten Anteil daran haben die Strangsanierungen (1,8 Mio. EUR), die Bodenbelagsarbeiten, die Elektroarbeiten, die Klempnerarbeiten und die Malerarbeiten. Insgesamt werden im Jahr durchschnittlich 18.000 Reparaturaufträge ausgelöst und abgearbeitet. Die geplanten Instandhaltungsmaßnahmen betreffen folgende Objekte: Strangsanierungen Kolumbusring 25-26 Kolumbusring 27-28 Hartmut-Colden-Straße 18-21 Dachdeckerarbeiten Hospitalstraße 1 St.-Petersburger-Straße 1-9 Elektrodurchsichten Dierkow Toitenwinkel Fensterwartungen Lichtenhagen Schmarl Gasgerätewartungen in allen Stadteilen, die mit Gas versorgt werden Fassadenanstriche Ernst-Haeckel-Straße 16-19 Kurt-Tucholsky-Straße 27-30 Wie in jedem Jahr, führen wir auch 2010 individuelle Modernisierungen ganz nach den persönlichen Bedürfnissen unserer Mitglieder durch. Hierfür stehen 2,5 Mio. EUR zur Verfügung. Kommen Sie einfach in unsere Geschäftsstelle und teilen Sie uns Ihre Modernisierungswünsche mit. Fragen zu den Instandhaltungsmaßnahmen beantworten Ihnen unsere Mitarbeiter aus der Abteilung Bautechnik/Werterhaltung gern. Oliver Zeplien Tel. 8081-142 Plan der Modernisierungsmaßnahmen 2010 Vorgaben des Gesetzgebers haben schon immer einen erheblichen Einfluss auf von uns geplante Maßnahmen im technischen Bereich ausgeübt. So waren lt. Landesbauordnung bis zum 31.12.2009 alle Wohnungen mit Rauchwarnmeldern auszustatten. Dieses Ziel haben wir erreicht, auch wenn zum Jahresende durch kurzfristige Termine noch einmal Unruhe in die Abarbeitung einzog. Eine weitere, immer wieder zu beachtende Regelung ist die Energieeinsparverordnung (EnEV). Nach einer EnEV 2002, EnEV 2004, EnEV 2007 ist seit dem 1. Oktober 2009 die neue novellierte Energieeinsparverordnung 2009 in Kraft. Wichtig für uns sind vor allem die Anforderungen an den baulichen Wärmeschutz. Auch wenn 83 % der Gebäude unseres Bestandes über ein Wärmedämmverbundsystem verfügen, müssen in Einzelfällen Nachrüstungen, bedingt durch die Forderungen der EnEV 2009, erfolgen. Nach § 10 Absatz 3 und 4 wird die Ausstattung der obersten begehbaren Geschossdecken (Dachräume) mit einer Wärmedämmung gefordert. Mit der Umsetzung dieser Forderung werden wir 2010 beginnen So ist geplant, die Dachräume und Kellerdecken der Werner-Seelenbinder-Straße 22-26 und im Borenweg 8-8b, 9-9a, 9b-9c zu dämmen. Bei der Auslegung der Dämmstärken werden wir die EnEV 2009 zugrunde legen. Weitere Maßnahmen zur Gebäudesanierung sind in den Stadtteilen Dierkow und Toitenwinkel vorgesehen. Mit fast 1,0 Mio. EUR wird die Sanierung des Gebäudes Theodor-Heuss-Straße 11-15 die kostenaufwändigste Baumaßnahme. Das ist in erster Linie der hier geplanten Strangsanierung geschuldet. Auch wenn die Versorgungsleitungen in Dierkow noch kein erhebliches Alter aufweisen, müssen die Stränge erneuert werden, bevor ernsthafte Störungen entstehen. Natürlich führt diese Instandhaltungsmaßnahme zu keiner Mietanhebung. Dennoch sind individuelle Badmodernisierungen, gerade im Rahmen dieser Maßnahme, besonders angebracht. Umfang und Gestaltung werden wir gerne mit den Bewohnern abstimmen. Um auch die gesamte äußere Optik des Gebäudes aufzuwerten, werden wir einen Fassadenanstrich vornehmen. Dafür ist eine Gerüststellung erforderlich, die auch gleichzeitig für eine Betonsanierung, insbesondere an den Balkonen, und eine Dacherneuerung genutzt wird. Die Balkone erhalten Entwässerungsanlagen. Zur Verbesserung des Wärmeschutzes ist eine Drempel- und Kellerdeckendämmung vorgesehen. Diese Maßnahme stellt eine Modernisierung dar. Aber auch eine geplante Heizungsanlagenoptimierung soll zur Senkung von Heizenergie beitragen. Im Rahmen dieser Maßnahme sollen Regler der Heizungsanlage ausgetauscht und neue optimal eingestellt werden. Isolierungen an den Versorgungsleitungen im Kellerbereich werden verbessert bzw. erneuert. Im Treppenhaus werden Maler- und Bodenbelagsarbeiten ausgeführt. Ebenso erfolgt eine Teilerneuerung der Elektroanlagen, insbesondere auch der Treppenhausbeleuchtung und Tastatur. Begonnen werden soll mit der Baumaßnahme nach Ostern, ab dem 6. April 2010. Für die Theodor-Heuss-Straße 21-23 sind die gleichen Maßnahmen wie für die Theodor-Heuss-Straße 11-15 geplant. Besonders wichtig sind uns hier der Fassadenanstrich und die Balkonsanierung. Der augenscheinlich schlechte Zustand der Gebäudehülle muss beseitigt werden. Wir haben hier den Baubeginn ab Ende August 2010 geplant. Ein Fassadenanstrich steht auch im Mittelpunkt der Baumaßnahme Schlehenweg 3-6/Olof-Palme-Straße 1 und Zur Kirschblüte 18 in Toitenwinkel. Wie immer, werden wir uns um eine helle und freundliche Ansicht des Gebäudes bemühen. Dabei werden uns Fachleute eines Farbgestaltungsbüros unterstützen. Die Balkonseitenteile verfügen hier über rechteckige öffnungen, die sehr individuell geschlossen wurden oder völlig offen sind. Diese öffnungen sollen durch einheitliche Fensterelemente geschlossen werden. Eine Maßnahme, die wir bereits in den Jahren zuvor an anderen Gebäuden in Toitenwinkel durchgeführt haben. Die Ansichten der Gebäude haben dadurch erheblich gewonnen. Nachgerüstete Balkonanlagen sind natürlich von dieser Maßnahme nicht betroffen. Nach einer Betonsanierung der Balkonanlagen sollen hier so genannte Holzgrätings (eine Dielung) ausgelegt werden. Ein Vorteil ist, dass die Austrittshöhe zu den Balkonen reduziert werden kann und die Ausrutschgefahr bei Regen, Schnee und Eis nicht mehr besteht. Das Wasser fließt zwischen den Bohlen durch, so dass die Auftrittsfläche wasserfrei bleibt. Auch an diesen Gebäuden ist, wie bereits bei allen anderen genannten Baumaßnahmen, die Ausführung einer Drempel- und Kellerdeckendämmung geplant. Ergänzt werden dieses Maßnahmen durch typische Instandhaltungsmaßnahmen, wie Maler- und Bodenbelagsarbeiten und Elektroerneuerungen im Treppenhaus. Nach Abschluss der diesjährigen Baumaßnahme wird ein attraktives und modern erscheinendes Haus zu betrachten sein. Auf diesem Gebäude wurde 2009 eine Photovoltaikanlage errichtet. Andreas Lübcke Tel. 8081-172 Plan der Außenanlagengestaltung 2010 Für die Neugestaltung, Rekonstruktion und Reparatur von Außen- und Freianlagen sind für dieses Jahr 600 TEUR im Budget eingeplant. Diese verteilen sich auf Instandhaltung und Reparaturen bestehender Anlagen sowie auf Neubau und Rekonstruktion bei Objekten nach erfolgter Hochbausanierung. Die Kleinaufträge haben daran einen Anteil von rund 280 TEUR. U. a. sind nachfolgende Maßnahmen geplant: Bützower Straße 4-5 Entwicklungspflege der Außenanlagen nach Hochbausanierung Hundsburgallee 3 Entwicklungspflege der Außenanlagen nach Hochbausanierung Theodor-Heuss-Str. 11-15 und Theodor-Heuss-Str. 21-23 überarbeitung der Außenanlagen, Neugestaltung der Eingangsbereiche Schlehenweg 3-4/Zur Kirschblüte 18 und Schlehenweg 5-6/O.-Palme-Str. 1 überarbeitung der Außenanlagen, Neugestaltung der Eingangsbereiche Alle größeren Baumaßnahmen werden, wie in den vergangenen Jahren, den betroffenen Genossenschaftsmitgliedern und Hausbewohnern vor Baubeginn per Hausaushang schriftlich bekannt gegeben. Eine Modernisierungsumlage für Baumaßnahmen an den Außen- und Freianlagen wird nicht berechnet. Claudia Neumann Tel. 8081-119