Im Bereich der individuellen Modernisierungen haben Sie als Mitglied der Wohnungsgenossenschaft Schiffahrt-Hafen Rostock eG die Möglichkeit, die angemietete Wohnung Ihren Wünschen entsprechend umgestalten zu lassen.
Von der Umstellung der Warmwasserbereitung von Gas auf Elektro (nur in einigen Stadteilen), über erneuerte Bäder, neue Innentüren, Wohnungsumgestaltung durch Zuschnittsveränderung, bis hin zur verglasten Loggia, stehen Ihnen einige Möglichkeiten zur Verfügung. Auch barrierefreies Wohnen wird unterstützt. So können zum Beispiel Türschwellen abgesenkt und Bäder speziell angepasst werden. Die Kosten für die individuellen Modernisierungen werden nach erfolgter Fertigstellung und Bauabnahme prozentual auf die Miete umgelegt. In Treppenhäusern und Eingangsbereichen können bei Bedarf auch zusätzliche Rampen und Handläufe angebracht werden.
Vorgehensweise
Sollten Sie Interesse an einer individuellen Modernisierung haben, können Sie sich an Ihren zuständigen Hauswart wenden. Er berät Sie gerne vorab zu Ihren Modernisierungswünschen. Sie haben aber auch die Möglichkeit, uns Ihre Wünsche schriftlich in einem formlosen Antragsschreiben, oder telefonisch unter 0381-8081-0 mitzuteilen. Nach Eingang Ihres Antrages setzten sich unsere Mitarbeiter mit Ihnen in Verbindung. Ausgewählte, ortsansässige Firmen erstellen nach vorheriger Terminabsprache und Vor-Ort-Besichtigung mit Ihnen ein entsprechendes Angebot zur Umgestaltung Ihrer Wohnung oder einzelner Räume. Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zum Beispiel im Bereich Fliesen, Sanitäre Einrichtungen oder auch Türen können Sie direkt mit unseren Mitarbeitern oder der Firma besprechen. In dem erstellten Angebot sind Ihre Wünsche dann berücksichtigt. Speziell bei Bad- und Türmodernisierungen haben Sie die Möglichkeit, Mustereinrichtungen in Anspruch zu nehmen.
Aufgrund des erstellten Angebotes erhalten Sie eine vorläufige Mietumlagenberechnung. Hier ist aufgeführt, um welchen Betrag sich Ihre derzeitige Miete monatlich erhöht. Diese Mietumlagenberechnung wird Ihnen in dreifacher Ausfertigung zugesandt. Sind Sie mit den dort aufgeführten Kosten und Bedingungen einverstanden, bestätigen Sie dies mit Ihrer Unterschrift und senden uns zwei Exemplare wieder zurück oder geben sie diese bei Ihrem zuständigen Hauswart ab. Liegt Ihre Zustimmung vor, erhält die Firma von uns den Auftrag, die Arbeiten entsprechend dem Angebot auszuführen. Den Termin zur Ausführung sprechen Sie direkt mit der Firma ab. Nach Beendigung der Arbeiten und erfolgter Bauabnahme durch Sie oder den Hauswart wird Ihnen eine Ankündigung über die Erhöhung Ihrer monatlichen Miete auf Grundlage der bei uns eingereichten Handwerkerrechnung zugesandt. Die Mieterhöhung tritt dann zwei Monate später in Kraft.
Sollten während der Bauausführung Änderungen vorgenommen werden oder Probleme auftreten, stehen unsere Mitarbeiter gern zur Verfügung.
Zeitaufwand:
Der Zeitraum jeder einzelnen Baumaßnahme, vom Baubeginn bis zur Fertigstellung, richtet sich nach dem Umfang der einzelnen Modernisierungen in Ihrer Wohnung. Generell sind wir aber bemüht, die Arbeiten innerhalb einer Woche abzuschließen. Sind mehrere Modernisierung in Ihrer Wohnung geplant, kann sich die Bauzeit verlängern.
Kosten:
Die Kosten für die einzelnen Modernisierungen sind sehr unterschiedlich und richten sich nach Ihren Wünschen und dem erstellten Angebot (finanzielle Obergrenze der WG ist ein Betrag von 5000,00€).
Bei Badmodernisierungen entstehen Kosten von ca. 4500,00€. Die Mietumlage beträgt 11% des Rechnungsbetrages. Das ergibt eine monatliche Mieterhöhung von ca. 42,00€.
Bei Türmodernisierungen werden die Türblätter einschließlich der Zargen erneuert. Hier beträgt die Mietumlage 5,5 % des Rechnungsbetrages. Das ergibt bei einer Wohnung mit vier Innentüren und Kosten von ca. 2200,00 Euro eine monatliche Mieterhöhung von ca. 10,00 Euro. Sollen in einer Wohnung Wände verändert werden, können die Kosten sehr unterschiedlich sein. Hierbei ist zu berücksichtigen, ob es sich um tragende oder nicht tragende Wände handelt. Es wird daher generell ein Statiker hinzugezogen. Dieser legt dann fest, ob und wie Veränderungen vorgenommen werden können. Wenn Wände geändert worden sind werden die Kosten mit 5,5% umgelegt. Daraus ergibt sich bei einem Rechnungsbetrag von ca. 5000,00€ ein monatliche Umlage von ca. 23,00€.
Die Umstellung der Warmwassererwärmung von Gas auf Elektro kann in den Stadtteilen Lütten Klein, Evershagen und in der Südstadt realisiert werden. Sollte bei Ihnen in der Wohnung eine Gastherme zur Warmwasserbereitung vorhanden sein, haben Sie die Möglichkeit der Umgestaltung. Bei der Umstellung wird die Warmwasserbereitung über Gas zurückgebaut und durch einen elektrischen Durchlauferhitzer ersetzt. Auch der in vielen Wohnungen noch vorhandene Gas-Herdanschluss wird durch einen Elektro-Herdanschluss ersetzt. Die elektrische Anlage wird entsprechend umgebaut. In den monatlichen Mietmehrkosten von ca. 10,35€ ist die komplette Umstellung, einschließlich der Entsorgung des Gasherdes enthalten.
Nicht enthalten sind die Kosten für einen neuen Elektroherd. Bei Inanspruchnahme der Umstellung muss das Genossenschaftsmitglied einen neuen Elektroherd selbst finanzieren.
Die Kosten für Verglasung der Loggia variieren auf Grund unterschiedlicher Bauformen der Häuser sehr stark. Die monatliche Mietmehrbelastung liegt zwischen 15,00€ und 22,00€.
Im Bereich des barrierefreien Wohnens besteht die Möglichkeit, zum Beispiel die Balkontürschwelle abzusenken. Die monatlichen Mietmehrkosten belaufen sich hier auf ca. 8,00€. Für spezielle Badumbauten oder andere Anpassungsarbeiten werden gesonderte Angebote erstellt. Hier können die Kosten durch Inanspruchnahme von gesetzlich festgelegten Kassenleistungen (Beantragung durch das Genossenschaftsmitglied) erheblich verringert werden.
Abschließend sei noch erwähnt, dass jedes Genossenschaftsmitglied die Möglichkeit hat, nach vorheriger Genehmigung durch die Genossenschaft, Modernisierungen oder auch Fliesen- und Laminat- Verlegearbeiten im Flur -, Küchen- und Badbereich auf eigene Kosten durchführen zu lassen.
Bitte sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gern.
